КОНСАЛТИНГ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИИ
ОЦЕНКА 
счетчик посещений |
|
Ориентировочная стоимость услуг при обследовании строительных систем и конструкций (без лабораторных испытаний)
Наименование объекта |
Стоимость услуг
за 1 объект, руб.
(включая налоги) |
Недвижимость |
| Торговая, промышленная, офисно-административная (кв. м): |
|
| до 500 |
50 000 |
| от 501 до 1 000 |
80 000 |
| от 1 001 до 3 000 |
110 000 |
| от 3 001 до 10 000 |
220 000 |
| 10 001 и более |
430 000 |
I. Стоимость работ по проведению строительной экспертизы
Стоимость работ по проведению строительной экспертизы включает в себя стоимость проведения:
- Обмерно-исследовательских работ;
- Инженерно-конструкторских работ;
- Работ по обследованию строительных конструкций неразрушимыми методами;
- Лабораторных испытаний строительных материалов, отобранных из конструкций.
Каждый вид технических обследований подразделяется на подвиды и отдельные операции, определяемые специфическими особенностями выполнения работ, в частности:
- обследование частей зданий (фундаменты, перекрытия, несущие конструкции);
- обследование узлов и деталей конструкций зданий и сооружений;
- определение прочности материалов в готовых строительных конструкциях;
- определение прочности материалов строительных конструкций путем лабораторного испытания образцов;
- определение деформаций зданий (сооружений) и отдельных конструкций, и др.
Объем работ по техническим обследованиям находится в непосредственной зависимости от:
- сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий (сооружений);
- состава работ;
- условий выполнения обследований;
- технической оснащенности и пр.
Все факторы, осложняющие выполнение технических обследований, разбиты по категориям сложности и учитываются соответствующими повышающими и понижающими коэффициентами.
Как правило, стоимость работ по строительной экспертизе находится в прямой связи от сложности объемно-планировочных и конструктивных решений зданий и сооружений, поэтому определить даже примерную стоимость технического обследования, не имея при этом данных об объекте невозможно.
Обычный порядок определения стоимости работ следующий:
- получение информации от Заказчика о необходимости проведения технического обследования;
- получение от Заказчика информации об объекте: местонахождение, тип, площадь, этажность, назначение, состояние и пр.;
- выезд на объект для проведения первичного осмотра для определения объема предстоящих работ;
- разработка коммерческого предложения и обоснование работ.
Этот этап не требует оплаты и позволяет нам изначально оценить сложность объекта и объем необходимых работ, Заказчику же понять стоимость, время и сроки, необходимые для проведения работ по техническому обследованию.
Так как стоимость работ зависит от многих факторов, мы можем предоставить только ориентировочные цены.
II. Стоимость работ по проведению строительного аудита
Объем работ по определению достоверности стоимости и ее сроки зависит от полноты предоставляемых для оценки объемов работы документов или хотя бы от определения перечня имеющейся документации. Это необходимо для того, чтобы на первоначальном этапе правильно оценить стоимость работ:
- При определении достоверности только сметной стоимости, если работы еще не начаты:
- Проектная документация, позволяющая определить объемы строительно-монтажных работ, так как ценообразование любого вида работ находится в прямой зависимости от объемных параметров. Проверить стоимость работ, не имея данных об объемах, невозможно.
- Составленные сметы ( в любом программном комплексе из имеющихся в пользовании – Грандсмета, Смета.ру, Винсмета, Экспресс-смета). Если сметы имеются только на бумажных носителях, то придется дополнительно затратить время, чтобы перевести их в электронный вид.
- При отсутствии проектной документации необходимо проводить дополнительные обмерные работы с целью определения объемов строительства – это удорожает работу.
- При определении достоверности сметной стоимости и соответствия ее реально выполненным работам:
- Проектная документация;
- Проект организации строительства;
- Проект производства работ;
- Журнал производства работ;
- Акт о приемке выполненных работ (форма КС-2);
- Справка о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3);
- Договора с подрядчиками;
- Ведомости отделочных материалов.
- Стоимость наших услуг по проверке сметной стоимости не находится в прямой зависимости от общей стоимости строительно-монтажных работ и не определяется в процентном отношении, хотя процентный подход и имеет место при определении стоимости работ на рынке услуг по строительному аудиту. Например, эта стоимость может варьироваться в пределах 1-3% в зависимости от стоимости СМР. Мы считаем такой подход не совсем корректным.
Поясним на примере: в одном случае на 1000 рублей в смете заложены 2 вида работ, а в другом на 1000 рублей - 10 видов работ. Ясно, что трудозатраты на проверку сметы, в которой 10 видов работ - больше, чем на ту в которой их всего 2.
- В конечном итоге стоимость работ и сроки по проведению строительного аудита зависят от полноты предоставленной документации.
Обычный порядок определения стоимости работ следующий:
- получение информации от Заказчика о необходимости проведения строительного аудита;
- получение от Заказчика информации об объекте – мы направляем специально разработанный опросный лист;
- ознакомление с имеющейся документацией;
- разработка коммерческого предложения и обоснование работ.
Этот этап не требует оплаты и позволяет нам изначально оценить сложность объекта и объем необходимых работ, Заказчику же понять стоимость, время и сроки, необходимые для проведения строительного аудита.
|
