КОНСАЛТИНГ
ПРОЕКТИРОВАНИЕ
ИНВЕСТИЦИИ
ОЦЕНКА
счетчик посещений |
|
ПРЕДПРОЕКТНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Предпроектное предложение - это первичный комплект документов, необходимый для прохождения регламента в соответствующем регионе и получения исходной разрешительной документации или архитектурного планировочного задания. Кроме того, это материалы, позволяющие оценить проект и сформировать точные требования к дальнейшему проектированию.
Предпроектное предложение разрабатывается с целью установления принципиальных (функциональных, конструктивных, стилевых и др.) решений проекта, дающих общее представление о принципе функционирования проекта- взаимодействия как отдельных частей проекта друг с другом, и с целым, так и человека с объектом. На основе предпроектного предложения разрабатывается бизнес-план инвестиционного проекта и техническое задание на последующие этапы пректирования.
Разработка предпроектного предложения, пожалуй лучший, если не единственный способ заранее оценить и получить представление о проектируемом объекте. Этот этап особенно важен для крупных объектов, поскольку позволяет избежать многих сложностей в ходе дальнейшего проектирования.
На основе разработанного предпроектного предложения и точно сформированного технического задания производится отработка планов, фасадов, разрезов и т.д. в полном объеме выбранного варианта проекта.
На этой стадии принципиально определяется конструкция, планировка, этажность, материал, техническое оборудование, архитектурное решение; всё это должно давать ясное представление об организации плана, объёмной структуре и внешнем облике сооружения.
В ходе проектирования эскизы детально уточняются и доводятся до такой степени завершённости, которая позволяет приступить к выполнению проектных чертежей. По материалам предпроектного предложения начинаются переговоры с будущими арендаторами или покупателями площадей, готовится исходно разрешительная документация, и потому ошибки на этой стадии могут вылиться в значительные потери при дальнейшем проектировании.
В состав стандартного предпроектного предложения входит следующее:
1. Лист с наименованиями и адресом объекта, заказчика, фирмы разработчика.
2. Пояснительная записка:
Обоснование выбранного места размещения производства с учетом технической возможности, транспортных коммуникаций, инженерных сетей и других объектов производственной инфраструктуры, соблюдения санитарных и экологических норм.
Привязка объекта к существующему участку.
Схема генплана (ситуационного плана) с ориентировочным размещением объектов производства и предложения по их взаимному расположению и благоустройству, транспортная схема.
Принципиальные решения по подключению к инженерным сетям и коммуникациям объектов производства.
Выбор и обоснование основных конструктивных решений объектов производства.
Расчет стоимости строительства объектов производства.
Разработка поквартального графика строительства с указанием объема капитальных вложений на каждом этапе строительства.
Принципиальные решения по отоплению и вентиляции основного производственного здания, водоснабжению, хозбытовой и ливневой канализации.
Вопросы экологии при строительстве и эксплуатации производства.
Предпроектная стадия является решающей, определяя дальнейший путь разработки проекта.
На следующем этапе на основе проектного задания, разрабатываются проект и рабочий проект, которые разрабатывается по каждому виду работ, и в ходе строительства являются основными техническими документами.
|
