КОНСАЛТИНГ

• наши рекомендации
• строительный аудит
• обследование зданий
• технический надзор
• покупка недвижимости
• выполненные работы
• стоимость услуг

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

• работы по проектированию
• проектирование коттеджных поселков
• проектирование жилых домов
• конструктивные решения

ИНВЕСТИЦИИ

• Помощь в получении кредита
• Бизнес-планированиие
• Предпроектные предложения
• Инвестиционный меморандум
• Инвестиционный потенциал
• Упущенная выгода в проекте
• Разработка концепций
• Наши проекты

ОЦЕНКА

• Экспресс-оценка
• Цели оценки
• Услуги по оценке
• Ипотека
• Незавершенное строительство
• Оценка ущерба
• Раздел имущества
• Наши работы по оценке
• Прайс-лист

Покупка недвижимости.

Если Вы решились на покупку какой-либо недвижимости Вам необходимо знать несколько вещей. В первую очередь необходимо удостовериться в "чистоте" и подлинности правоустанавливающих документов. Во-вторых, необходимо тщательно обследовать будущее жилище – ведь дома не типовые квартиры и могут иметь дефекты, влияющие на Вашу безопасность и требующие устранения. Мы готовы предложить Вам проведение технического обследования строительных конструкций на предмет их соответствия строительным нормам и правилам (СНиП), предоставить заключение о техническом состоянии, произвести оценку готовности объекта и при необходимости составить смету на "дострой".

Если строительство было заморожено, обследование конструкций и оценка технического состояния объекта просто необходимы для целей дальнейшей безопасной эксплуатации объекта.
Нами также будут даны рекомендации по исправлению выявленных нарушений и примерный состав необходимых для этого работ.

Кроме оценки технического состояния мы проведем экспресс-оценку стоимости предполагаемой покупки, для того чтобы Вы лучше ориентировались в предполагаемой сделке.

Помимо всего прочего, существуют три основных подхода к оценке недвижимости:

1) Сравнительный, или аналоговый, метод. Он основан на подборе схожих объектов и их сравнении по основным параметрам с оцениваемым.

2) Затратный метод. Его особенность заключается в том, что цена определяется из расходов на покупку аналогичной недвижимости, при этом берется в расчет физический износ недвижимости.

3) Метод доходности, или капитализации. В нем цена определяется исходя из той прибыли, которую объект будет приносить собственнику, и окупаемости вложенных средств за определенный период времени.

Фактически, оценка – это комплексный анализ приобретаемого объекта. В зависимости от назначения недвижимости используется тот или иной подход. Результаты и методология, которые применяются и указываются в оценочном отчете, будут зависеть от назначения объекта: для новостроек – затратный метод, для коммерческой недвижимости – доходный, а для жилой – сравнительный. Особое внимание стоит обратить на сравнительный метод, т.к. подавляющее большинство заемщиков приобретают жилую недвижимость для личного проживания.